부동산 중개수수료 요율표 2026, 매매·전세 복비 계산법은?

에브리바 편집부 · 2026년 11월 6일 04:45

2026년 주택 매매 중개수수료 요율은 얼마인가요?

2026년 주택 매매 중개보수는 거래금액에 따라 0.4%에서 0.7% 사이의 상한요율을 적용하며 2021년 10월 개편 체계가 변함없이 이어집니다. 공인중개사법 시행규칙 별표 1에 규정된 상한요율 체계가 2026년에도 그대로 유지됩니다. 집을 사고팔 때 공인중개사에게 내는 복비는 거래금액에 상한요율을 곱해 산출합니다. 한도액이 정해진 구간에서는 둘 중 작은 금액을 최종 상한으로 봅니다. 이 금액은 법정 상한선이므로 당사자 간 협의를 통해 낮출 수 있습니다.

주택 매매 및 교환 세부 요율표는 금액 구간별로 나뉩니다. 거래금액이 5천만 원 미만이면 0.6% 요율에 한도액 25만 원을 적용합니다. 5천만 원 이상 2억 원 미만은 0.5% 요율에 한도액 80만 원입니다. 2억 원 이상 9억 원 미만 구간은 0.4% 요율이 적용되며 별도 한도액은 없습니다. 9억 원 이상 12억 원 미만은 0.5%, 12억 원 이상 15억 원 미만은 0.6%, 15억 원 이상은 0.7%가 상한요율입니다.

실제 계산 사례를 살펴보면 매매 5억 원 주택의 경우 0.4% 요율을 적용해 중개보수 상한이 200만 원으로 계산됩니다. 여기에 부가세 10%를 포함하면 220만 원이 됩니다. 이는 법이 정한 상한 기준이므로 거래 전 중개사와 협의해 수수료를 조율할 수 있습니다.

전세와 월세 임대차 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

주택 전세와 월세 임대차 중개보수 상한요율은 환산 금액에 따라 0.3%에서 0.6%를 적용하며 2021년 10월 개편 체계가 2026년에도 동일합니다. 전월세 계약 복비 역시 거래금액에 상한요율을 곱해 산출하며 한도액이 있는 구간은 한도액 범위 안에서만 부담합니다.

임대차 요율표 세부 기준은 다음과 같습니다. 거래금액 5천만 원 미만은 0.5% 요율에 한도액 20만 원이 적용됩니다. 5천만 원 이상 1억 원 미만은 0.4% 요율에 한도액 30만 원입니다. 1억 원 이상 6억 원 미만 구간은 0.3%, 6억 원 이상 12억 원 미만은 0.4%, 12억 원 이상 15억 원 미만은 0.5%, 15억 원 이상은 0.6% 상한요율을 적용받습니다.

전세 3억 원 계약은 0.3% 요율을 곱해 중개보수 상한이 90만 원이 됩니다. 전세 8,000만 원 계약은 0.4%를 적용하면 32만 원이 계산되지만 한도액 30만 원을 넘기 때문에 30만 원만 부담합니다.

월세 계약은 거래금액 환산 방식을 거칩니다. 기본적으로 '보증금 + 월세 × 100'을 거래금액으로 봅니다. 다만 이렇게 합산한 금액이 5천만 원 미만일 때는 '보증금 + 월세 × 70'으로 다시 계산해 거래금액을 확정합니다. 확정된 금액에 해당 구간 요율을 곱해 중개수수료 상한을 정하며 협의를 거쳐 낮출 수 있습니다.

오피스텔과 상가 요율 및 부가세는 어떻게 적용되나요?

오피스텔은 일정 요건을 충족하면 매매 0.5%와 임대차 0.4% 상한요율을 적용하며 상가와 토지는 0.9% 이내에서 협의합니다. 전용 85㎡ 이하 등 법정 요건을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한선이 됩니다. 반면 상가나 토지는 거래금액의 0.9% 범위 안에서 중개사와 의뢰인이 직접 협의해 수수료를 결정합니다.

중개보수 부가세는 별도로 부과되며 거래 당사자인 매도인과 매수인, 임대인과 임차인이 각자 냅니다. 또한 주택 중개수수료 요율은 시·도 조례로 정해 지역에 따라 조금 다를 수 있습니다. 요율은 시·도 조례에 따라 조금 다를 수 있으니 거래 지역 시·군·구청 안내를 확인하세요.

자주 묻는 질문

자료 공인중개사법 시행규칙 별표 1·지자체 요율표 2026 · 에브리바 편집부 재테크 해설 11.06

이 해설은 에브리바 편집부가 AI 도움을 받아 쓰고 확인한 글입니다. 글 속 지금 숫자는 에브리바 데이터입니다. 투자 권유가 아닙니다. 편집 원칙

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